【空き家問題】持ち主不明の家は税金も放置？とある住宅メンテ業者が本音で語る「制度がブレーキ」論──もし私が総理大臣だったら…

とある住宅メンテナンス業者として。現場で見てきた「固定資産税」「差し押さえ」「所有者不明空き家」のリアル。

結論：空き家は「人の怠慢」ではなく、仕組みの怠慢で増えます。私は毎日のように朽ちた住宅、危険なブロック塀、越境する雑草、近隣クレームの板挟みに向き合っています。誰も住んでいないのに、誰も責任を取らない家。現場の足を止めているのは、住民でも自治体でもなく、いまのルールです。

なぜ「持ち主不明の空き家」は放置されるのか？

本来、固定資産税は「登記簿上の所有者」へ請求されます。ところが現場では、以下の「制度の穴」に何度も突き当たります。

よくあるケース	何が起きるか	結果
所有者が死亡＆相続登記していない	誰に課税・連絡すべきか不明	税・管理ともに宙づり
登記の住所が古く所在不明	通知が届かず催告も空振り	滞納が積み上がる
相続人が多く合意形成が不可能	誰も責任者にならない	結果、全員が放置

現場の実感：「差し押さえ可能」でも、相手が特定できなければ手続きが進まない。危険度が高くても、費用回収の見込みがないと自治体は動きにくい。

行政が今できること／しかし限界

手段	内容	現場目線の実効性
公示送達	掲示で「送ったことにする」	形式は整うが回収は進みにくい
行政代執行（危険家屋）	強制解体・措置	費用請求先が不明で回収困難
選任管理（管財人制度など）	家庭裁判所経由で管理人選任	手続きハードルが高く、件数は伸びづらい

法整備の前進（例：相続登記義務化など）は評価します。でも、現場が動ける仕掛けになっていなければ、危険家屋は今日も風雨にさらされます。

3行まとめ（ここが問題の核心）

持ち主不明の空き家は、課税も管理も宙に浮く。
自治体は「差し押さえ可」でも相手不明で実務が止まる。
だから、責める相手は「人」ではなくルールだ。

もし私が総理大臣だったら──現場からの即効プラン

① 「放置→損」「活用→得」へ税制を反転

長期放置の固定資産税は最大3倍（危険家屋・管理不全加算）。
貸す・売る・公的活用に出すなら半減（期間限定の特別控除）。
ポイント：人は「罰」よりもメリットで動く。行動経済学的にこっちが早い。

② 10年滞納＆所在不明は「自動的に公的管理へ移行」

差し押さえの実務ボトルネックは相手特定。そこで、段階的移行ルールを法定化します。

5年滞納：国・都道府県の公開台帳に登録（Web/SNSで簡易閲覧）。
5〜10年：相続人名乗り出れば、滞納清算＋登記完了で返還。
10年経過：自動で公的管理へ移行（いわば空き家版の時効取得）。

虚偽申告には厳罰＆損害賠償。同時に、誠実な相続人にはスムーズに戻せる導線を確保します。

③ 空き家を「移住・子育て世帯」に無償または低額貸与

都道府県主導で空き家ルームシェア／空き家バンクを本気運用。
再生不能は計画的解体→資材再利用・入札で費用回収＆地元雇用。
「負の遺産」を次世代の生活基盤に変える。

現場の一句： 住む人がいないのに、責任だけは町に残る──そんな設計はもう終わりにしよう。

現場からの実務アドバイス（読者向けチェックリスト）

空き家を相続・発見したら、まずはこの順で動けば損を減らせます。

相続関係の整理：戸籍・遺産分割の進行。相続登記は早め。
近隣確認：越境・倒壊リスク・雨漏り・害獣痕跡の有無を点検。
固定費の棚卸し：税・保険・公共料金・警備（必要なら）を洗い出し。
方針決定：売る／貸す／自分で使う／公的活用に出す。
専門家連携：メンテ業者・不動産会社・司法書士・自治体窓口へ。

現場の声：よくある誤解と即レス

「誰も住んでないから、壊れても自己責任でしょ？」

⇒いいえ。第三者へ被害が出たら賠償問題になります。台風前の仮補修や立入禁止措置は最低限の義務です。

「相続放棄すればもう関係ない？」

⇒相続放棄は家庭裁判所での手続きが必要。放置＝放棄ではありません。管理責任や緊急措置の窓口は別途問題になります。

「自治体が勝手に解体してくれるんでしょ？」

⇒危険度や手続き次第です。費用回収の見込みがないと動きづらいのが実情。早期相談が一番の近道。

最後に（今日いちばん伝えたいこと）

本当に変えるべきは “人” じゃない。 “ルール” だ。

空き家は贅沢品と同じ。維持管理にコストがかかるのは当たり前です。管理できないなら持たない、これが原則。相続するなら管理まで。無理なら相続放棄や売却、活用に出す。
現場は今日も、倒れかけた雨樋と、飛びそうな屋根瓦の下にいます。危険を放置しないルールづくり、そして動けば得をする仕組みへ。そこに国と自治体の本気が見えれば、私たちはいくらでも動きます。

（筆者：とある住宅メンテナンス業者。現場での安全点検・仮補修・空き家管理の相談を数多く担当）

空き家の「とりあえず点検」：倒壊・雨漏り・害獣・越境を現地チェック。最低限の安全確保と報告書（写真付）までワンストップ。